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24戸中11部屋が空室。。家賃を1万円アップしたのに工事後1カ月で満室に!
今回は11部屋全部を違うデザインにしました。また、工事前に完工後のイメージパースを作成してネットにも掲載しました。工事以外にも弊社が培ってきた満室ノウハウを駆使した結果、工事完工後1ヵ月かからずに11部屋のお部屋全てに入居が決まりました。家賃も33,000円~35,000円で決まるなど、工事前から1万円アップとなったお部屋もあります。注意点としては家賃収入が増えたため、納める税金が増えます。今期は11部屋分の工事を修繕費として償却しますので税負担はありませんが、来期以降は税金対策を考えなければなりません。キャッシュフローの最大化を図るためには、大規模改修工事のタイミング、その年に行う工事項目と金額、銀行からの借入条件の最適化など、複雑な経営判断も必要となります。
Before
なんの特徴もないフローリングとクロスからなる、一般的な1Kの単身用物件です。この様な物件は周囲のライバル物件と差別化が図れずに、家賃を下げなければ入居者が決まらない事が多いです。
After
デザインクロスと塩ビタイル、クッションフロアを用いてオシャレなお部屋になりました。照明も付けていますのでお部屋を内覧した際の第一印象もグッとアップします!
施工物件・概要
物件種別: 5階建1棟マンション1K全24戸 
間取り: 1K
エリア: 福岡県福岡市中央区
構造: RC造
施工費総額: 1部屋あたり約60万円程かけてリフォームを行いました。
施工年月: 2017年02月
施工期間: 3週間程度
前回施工年: 1年前
施工規模: 1部屋約20㎡×11部屋を施工
実際の完工後の写真です。以下はそれぞれのお部屋をアップしています。
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